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分析稱房價瘋狂時代悄謝幕 根本靠真正提高國民收入
伴隨著本次兩會《政府工作報告》"分類調控"的提出，關於中國房價的走勢，輿論再度陷入混亂。
平心而論，始於2009年政府主導的史上最嚴房產調控子彈已經打光。為瞭應對年關考核，地方政府從抑制需求出發，連出重拳，提高首套房貸款利率，提升二套房購買門檻，征收二手房交易稅，最終收到瞭這樣一份答卷：國傢統計局公佈的數據顯示，2013年9月以來，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅都超過瞭20%。北上廣等一線城市帶頭領漲，70個大中城市唯一讓政府面子下跌的是溫州。
這說明用一刀切的方法，針對房產需求千差萬別、價格參差不齊，尤其是地方經濟發育程度、負債狀況不一的城市統一調控，是充滿浪漫主義的，背離實際的做法，也導致實際操作的成本高昂，必然形成地方政府口頭響應，實際卻常常抵制的現象。
繼秉承"簡政放權、回歸市場"的三中全會公報隻字未提房產調控，《政府工作報告》進一步完成著政策的完善和糾偏："針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。"
而社會上關於房價走勢的預測一時間亂花漸欲迷人眼，房價整體崩盤說、穩定說、持續上升說等等，不一而足，廣大公眾"不明覺厲"，如墜五裡雲霧。
首先，房價整體崩盤的可能性幾乎沒有。且不論中國城鎮化遠遠沒有完成，剛需旺盛，加上貨幣超發導致的人民幣貶值壓力巨大，百姓投資渠道無比狹窄，以及中央地方財權事權尚未理順，地方債務高企、銀行壞賬危機重重，房價一旦全面崩盤，必然引發惡劣連鎖反應，危及整個社會經濟的穩定，尤其是熱愛投資房產的新興中產階層將遭受空前劫難，中低收入人群卻很難從中獲益。以一線城市動輒幾萬一平米的房價為例，下跌一半，中產傢庭資產會大大縮水，而普通百姓仍買不起，會繼續抱怨政府、吐槽房產商。
在分類調控之下，中國房價未來會呈現復雜化、區域化、地方化的趨勢，不僅提醒房產商，也提醒購買者更加小心，因地制宜，有的放矢。一句話，真正考驗大傢智慧的時代來瞭。
一線城市房價由於畸高，調控出於社會穩定等需要，持續快速上漲的可能性不大，調控短期不會放松，會呈現平穩態勢。
二線城市總體會溫和上漲。主要因為一線城市人口負荷沉重，環境資源危機加重，對外地人口的進入日益關小城門，因此二線省會城市會成為投資房產的重點，從目前房價來看，也確有繼續上升的空間。
而三四線城市整體發展與公眾期望值距離甚大，短期難以吸引更多人去就業定居--這有待新的城鎮化政策的貫徹落實，而這需要一個漫長的過程。但由於房價由地段決定，三四線城市即使出現鬼城的概率較大，也會走向分化，越靠近經濟發達的中心城市，越有承接產業轉移、分擔人口壓力的優勢，房價必然隨之升溫。
如果中國商品房價最終回歸市場規律主導的話，在宏觀經濟向好、國際局勢穩定、西方經濟持續轉暖的大背景下，中國城市房價枯榮取決於兩個鐵律：一是有沒有可持續增長的產業，二是有沒有實現人口集聚的能力。
當然，未來不動產登記、房產稅征收、小產權房問題的解決對於房價會產生沖擊，但這都需要時間，短期不會造成嚴重影響。尤其是小產權房，按照政策的走勢判斷，一部分正在被當成違建拆除，另一部分被招安成保障房的可能性更大。
房價在中國已經演變成瞭嚴重的社會問題，其中意見最大的是數量驚人的中低收入者，未來隨著城鎮化進程，這個數字還會上升。《政府工作報告》在對商品房采取更加務實、科學、理性的調控政策之餘，對地方政府提出瞭更加明確的要求：將以全體人民住有所居為目標，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套以上，其中各類棚戶區470萬套以上。並推進公租房和廉租房並軌運行。年內基本建成保障房480萬套。
這意味著中國住房將實現雙軌運行如何借錢最快信貸年息桃園代書貸款汽車貸款：中低收入者靠政府主導的保障房，中產以上人群靠市場化的商品房。後者會進一步提升購買保有成本--房產稅的征收就是一個明確信號，惟願這銀行信貸利率年息任何問題免費諮詢些稅收能為保障房建設雪中送炭，而不會變成地方政府樓堂館所的財源。因此，在保障房建設分配過程中，尚需嚴格的制度保障，尤其是監管和問責。
其實，要真正緩解困擾中國的住房供需矛盾，根本還在於在經濟健康快速增長的過程中，真正提高國民的收入，尤其是完善國傢福利制度。隻有緩解瞭百姓看病、養老、教育的後顧之憂，住房才能徹底擺脫投資投機，回歸居住基本功能。當然，推動金融改革，改善創業環境，為百姓創造拓寬創富投資空間，也已經迫在眉睫。
從某種意義上說，中國房價能否回歸理性，是中國當下深化改革能否取得預期成果的一個關鍵試金石。
但不管怎樣，中國房價的瘋狂時代正在悄悄謝幕。
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08422647612.shtml
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