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第49周 成交急速下降，開盤熱度不減



  一級市場方面，2013年第49周(12月1日－12月7日)新增供應4宗地塊，總供應面積11.57萬平米，其中1宗商住用地，3宗工業用地。成交2宗工業用地，總成交面積4.31萬平米，總成交金額2584萬。

  二級市場方面，長沙內六區新建商品房網簽2150套，面積23.58萬平米，其中住宅成交1861套，較上周減少526套，環比下降22.04%；成交面積20.35萬平米，較上周減少4.83萬平米，環比下降19.18%。住宅網簽均價為6932元/平米，非住宅網簽均價為12137元/平米。總體表現為量跌價升。

  11月末熱銷過後，12月首周迅速冷卻，周成交量下跌至2千套以下，除去普遍規律月首周成交稍顯壓抑的原因，上周由於系統升級，實際隻有6天的成交數據，以致下跌明顯。但市場推貨熱度依然不減，從上周監控的開盤情況看，推盤套數將近兩千，但各盤冷熱不均，個別樓盤開盤銷售率在60%以上，萬科城公寓開盤銷售率高達84%。據相關機構統計，12月將有47個樓盤新開南投信貸房貸盤或加推，這波推盤潮預計持續到春節前。

  一、土地市場

  1.土地供應

  2013年第49周新增供應4宗地塊，總供應面積11.57萬平米，其中1宗商住用地，3宗工業用地。

  2.土地成交

  2013年第49周成交2宗工業用地，總成交面積4.31萬平米，總成交金額2584萬。

  二、二手房市場

  1.成交狀況

  2013年第49周(2013年12月1日-2013年12月7日)，長沙內六區新建商品房網簽2150套，面積23.58萬平米，其中住宅網簽1861套，面積20.35萬平米；住宅網簽均價為6932元/平米，非住宅網簽均價為12137元/平米。二手房網簽成交422套，面積4.23萬平方米，其中住宅成交402套，面積4.13萬平方米。

  本周長沙內六區商品住宅成交1861套，較上周減少526套，環比下降22.04%；成交面積20.35萬平米，較上周減少4.83萬平米，環比下降19.18%。

  本周商品住宅成交均價6932元/平米，較上周增加140元/平米，環比增長2.06%。

  從成交套數來看，本周天心、雨花兩區環比增長，增長率在29.94～33.15%之間，雨花區成交集中在南庭商務中心、萬科環球村、湘水雅郡、東宸林海等項目。其餘四區成交環比下滑，降幅較大的是開福區，環比下滑51.495%，望城和嶽麓區環比下滑33.41～36.68%。

  從成交價格來看，本周六區漲跌對半，芙蓉、開福、嶽麓區環比增長3.34～12.60%，雨花和天心區環比下降，降幅7.87～14.84%，望城下降幅度較小。

  2.周開盤走勢分析

  2013年第49周， 世聯監控長沙市場7個樓盤開盤，共推貨1938套，銷售954套，銷免費試算信貸年息售率49%。

  3.周開盤情況

  本周芙蓉區長盛上東區首開，推售224套，銷售163套，去化率僅73%。本周6個樓盤加推，推貨1714套，銷售791套，銷售率46%。

  4.存量分析

  截止2013年11月30日，長沙內六區一手住宅可售面積為1117.09萬平米，庫存量進一步加大，若按近8周長沙內六區一手住宅平均每周23.43萬平米的銷售速度，目前住宅可售量需47周才能被市場完全消化。

  5.成交排名TOP10樓盤

  本周TOP10上榜樓盤分佈：雨花區4個，嶽麓、天心區各2個，望城、芙蓉各1個。TOP10樓盤本周共銷售552套房源。

  三、二手房市場成交狀況

  本周二手住宅成交402套，較上周增加1套，環比增長0.25%。

  四、一二手房成交走勢

  本周一二手住宅共成交2263套，較上周減少525套，環比下降18.83%，一二手住宅成交系數比為0.22。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/16023793067.shtml


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