2015年經濟增長的決定性因素還是房地產投資
??房地產的白銀時代，這是萬科的鬱亮提出來的概念，最早什麼時候說的不好說，但是最正式的一說，肯定要算是鬱亮發表在《人民日報》上的文章，時間是2014年6月底。
??能在《人民日報》上發表這樣的觀點，多少有替官方表態的意味，因為當時剛剛有人說過中國的樓市是泰坦尼克就要小額汽車貸款及小額借款撞到冰山上瞭，這個時候不站出來為房地產行業說句話，就對不住自己行業老大的身份瞭。
??鬱亮的文筆不錯，把房地產比作一匹美麗的斑馬。樂觀者可能認為它是白底的，但需要小心黑紋；悲觀者則認為它是黑底的，但也有白色的亮點。所謂房地產行業從黃金時代進入瞭白銀時代，就是說雖然不再是人人彎腰就可以撿到黃金，但是白銀仍然是貴金屬，在這個行業賺到錢還是沒問題的。
??不管你認不認同鬱亮的提法，我們現在都需要一個地產的白銀時代。說得好聽一些，就是萬科說的，“蓋有人用的房子”，說得更功利一些，就是中國經濟還是需要房地產的投資。
??2014年中國經濟GDP的數據終於出來瞭，來得波瀾不驚，2014年經濟增速放緩到7.4%，成為25年來的最低水平，但是也沒有人驚訝，因為這個7.4%要比大多數人心中的預期好得多，而國傢統計局的表態也是“7.4%的經濟增速處於官方設定的合理區間內”。
??2015年的官方設定目標是多少呢？我們現在還不知道，最多的猜測都指向7%這個數字，如果是7，那麼最後的結果落在7左右也就可以讓人滿意瞭。盡管7並不高，但是要真正得到一個7，對於2015年來說肯定不容易。為什麼不容易？必須搞明白2014年的這個7.4%來得有多不容易，找出決定瞭7.4%這個數值的最核心因素是什麼。
??我覺得是房地產投資。根據國傢統計局的數據，2014年固定資產投資增速跌到瞭15.7%，其中，制造業投資增速維持低位，基建投資增速小幅回落，而房地產投資增速則是降幅擴大。2014年，全國房地產開發投資9.5萬億元，比2013年回落9.3個百分點。
??這回落的9.3個百分點，最大影響瞭固定資產投資，而固定資產投資的下滑，最大程度上定義瞭7.4%的構成。正因為如此，2015年如果有一個7%的計劃目標，其決定性因素還應該是房地產投資，而不是所謂的什麼消費升級、外貿回暖。
??外貿是靠天吃飯的東西，所以在得到7.4%這個25年的最低增長時，大傢討論更多的恐怕還是如何拉動消費這個老話題。比如提供更好的養老保險，通過利率市場化改革為儲戶提供更高的利率，再比如互聯網金融，為普通人賺取更高的收益，或者為消費者提供“白條”提前消費。所有這一切，都是可以進行中的事情；但是，見效不會那麼快。
??在這些辦法讓消費刺激起來之前，保證房地產投資仍是關鍵中的關鍵。道理很簡單，大數小數你肯定會算吧。你可以想到很多辦法讓人有更多錢消費有更多意願消費，但是從根本上來講消費要靠收入，有收入才有消費，全國人民的收入如何增長，當然就基本等同於GDP的速度如何增長，GDP增速下滑，收入增速下滑是一個同步結果；所以，要保證消費甚至是消費的增長，保住投資是一個無可奈何的要求，尤其是保住房地產投資。因為房地產投資拉動的上下遊投資最多，因為一個傢庭買瞭房之後需要的消費支出最大。
??房地產的白銀時代，至少在未來十年之內是中國經濟需要的，因為我覺得至少要花上十年，中國的消費才能起到支撐GDP的作用。轉型，這是一個慢動作。
??從2014年下半年以來，央行的房貸新政和降息之舉都將對房地產投資產生重大影響，但是這種影響現在還停留在消化庫存上，要看到房地產的投資拐點還需要很長時間，這正是2015年最大的不確定性所在。
??千方百計消化樓市庫存，這個口號政府其實不提出來也得心知肚明，沒辦法，你喜歡不喜歡都得這樣辦。(作者為華夏時報編委)
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/16435963948773926551803.shtml
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