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據悉，2005年，國傢開發銀行和中國建設銀行曾作為試點單位，被批準分別進行信貸資產證券化(ABS)和住房抵押貸款證券化(MBS)的試點。但僅由中國建設銀行分別於2005年12月和2007年12月在全國銀行間債券市場發行過兩期RMBS(銀行資產證券化)。
不過業內人士介紹，我國MBS市場發展在2005年才起步，雖然目前政府再次提出鼓勵發展，但由於配套制度不完善，政策真正落地尚需時日。
"如果MBS僅限於在銀行間市場交易的話，可能會出現銀行之間達成一個相互購買對方產品的默契，以將貸款資產騰挪到表外，逃避信貸監管。"財經評論員餘豐慧表示。
"成也蕭何，敗也蕭何"。作為典型的房地產金融衍生品，MBS在促進美國金融市場和房地產市場迅速發展的同時，也因"兩房"對不良基礎資產多次打包出售，發展速度過快、規模過大，最終隨著房地產市場泡沫破裂，引發瞭次貸危機。如今，隨著中國版"兩房"的啟動，不少專傢和市場人士也表示瞭擔憂。我們應該如何走，又吸取怎樣的教訓？
又該吸取怎樣的教訓？
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業內人士還表示，在目前我國房地產市場正在調整的背景下，不宜過快推行MBS,這將會增加房地產金融風險，阻礙房地產市場朴子市土地貸款率利最低銀行以及經濟轉型升級。
"MBS難一蹴而就，市場和技術性問題可能會制約MBS市場短期的大規模擴張。"上海浦東發展銀行金融市場部宏觀分析師曹陽說，MBS微觀定價中缺乏違約率、提前償還率等參數的可靠經驗估計。此外，目前市場利率風險低、高收益的替代性資產較多，MBS資產可能缺乏吸引力。
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收益率低，市場需求不足
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專傢提出，推進MBS實施，需要防范房地產金融泡沫風險，對購房者的資格審查不能松懈，銀行不能僅僅看重自身利益，而不顧房地產市場整體風險，按照審慎原則，加強監督和管理。
2胎代墊款缺錢急用哪裡借錢 央行"9·30房貸新政"出臺半個多月，已在各地樓市掀起不小波瀾。而作為新政另一個重要武器的房貸證券化也引起瞭各界廣泛關註。作為上世紀60年代最重要的金融創新之一，美國"兩房"(房利美、房地美)貸款證券化曾大大提高市場資產流動性，但由此引發的2008年金融次貸危機至今仍在影響著全球經濟。業內人士表示，中國版"兩房"開閘有利於信貸環境寬松，或將撬動10萬億元房貸資金，但同時也要嚴防房地產金融泡沫風險。
專傢指出，由於收益率低，市場需求不足，銀行推行MBS的積極性不高。有消息稱，交通銀行、招商銀行等正就房貸證券化展開內部調研，但尚無具體時間表。
"MBS的作用在於解決商業銀行發放住房抵押貸款造成的期限錯配和流動性問題，拓寬房貸資金來源。"重慶大學金融研究中心副主任陳晴指出。央行最新數據顯示，截至今年6月底，房地產貸款餘額達16.16萬億元人民幣，其中，個人購房貸款餘額10.74萬億元，占比高達66.5%。"這部分龐大的沉積資產限制瞭銀行放貸規模，增加瞭還貸風險，推高瞭房貸成本。"也就是說，一旦我國MBS啟動，將可以撬動10萬億元"龐大的沉積資產"進入房貸渠道。
有分析人士指出，在當前我國整個經濟杠桿較高的情況下，過快推進MBS可能會加大我國房地產金融風險。此外，MBS一旦大規模發行，房地產泡沫向金融系統傳導的防火墻將被拆除。山西證券分析師張旭認為，MBS和REITs(房地產投資信托基金)為代表的房地產企業融資工具更加豐富，房地產金融行為更加市場化，風險也進一步被延後且鏈條延長。
業內稱中國版兩房可能撬動10萬億元房貸資金
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內容來自sina新聞
業內人士介紹，MBS最早於上世紀60年代在美國出現，是銀行及儲蓄機構利用其貸出的住房抵押貸款發行的一種資產證券化產品。美國住房抵押貸款證券在完成利率市場化之後快速發展，MBS餘額從1980年的111億美元大幅增長至2007年的9.3萬億美元，極大促進瞭美國金融市場和房地產市場的發展。
將可拓寬房貸資金來源
民生證券分析師鄒恒超認為，若MBS得以推行，對購房者和投資者來說都能從中獲益。
防范風險應如何走？
銀行推行MBS積極性不高
"9·30房貸新政"中提出，增強金融機構個人住房貸款投放能力，鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/10122952022.shtml
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