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公園用地信貸年息借貸增貸轉貸新浪樂居：華遠去年在北京拿的幾塊地，都有不少配建自住型商品房的指標，你們的利潤點在哪裡？華遠是否會調整成本管控來提高利潤率？
在華遠地產的商業物業比重加大之後，任志強還感覺到瞭商業運營團隊的短板。2001年，華遠房地產與華潤分傢，任志強帶領團隊重新創立華遠地產。但是商業運營團隊基本上留在瞭華潤，這讓有著商業基因的華遠地產在商業地產的操盤上顯得力不從心。
新浪樂居深度報道記者 @滕敏/文
新浪樂居：您近幾年把大部分的時間都花在瞭社會活動、公益以及微博上，有沒有股東給你提意見，覺得你應該多花點時間在公司上？
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/15562580676.shtml
"現在我們做的商業基本上是賣掉或者和有經營能力的團隊結合。"任志強說。其在長沙的商業地產項目華遠·華中心項目因無力操盤，選擇瞭同青島海信合作開發，海信控股65%，華遠隻持股35%。
"大傢總以為我是鼓吹房價上漲，但是不知道我們背後是有一個龐大的研究團隊來支撐我們的結果。"1月14日，任志強略帶委屈的對十餘傢媒體記者說，"他們覺得我的身份和言論之間有利益關聯，所以都罵我。" 樂居深度報道匯總》》
當然，更多人質疑他過多的精力集中在瞭社會活動上。網絡上可以查到的信息是，最近一周，任志強幾乎每天都出現在公眾面前：1月8日，他在北京某網站舉行的年度峰會上發表演說；1月9日，他出現在安徽一傢媒體的盛典上；1月11日，在北京參加"中國改革再出發"論壇；1月12日，他登上易居中國在上海設立的沃頓講堂，為數百人做關於互聯網的講演；1月13日，他在北京某超市為潘石屹的"潘蘋果"站臺。
新浪樂居：2013年華遠地產的銷售成績如何？明年的銷售目標是多少，有沒有過百億元的可能性？
新浪樂居：現在大中型房企都強調高周轉，華遠地產在這方面做瞭哪些努力？你們拿地到開盤大概多長時間開盤？
新浪樂居：您覺得您的《野心優雅》和潘石屹的書比，誰的寫的好？
毫無疑問，任志強應該常年當選"曝光率最高的地產商"。十餘年來，他的聲音被媒體和公眾習慣性的放大。
隨即，任志強話鋒一轉，嗔怪起在場的媒體記者來。"但是你們說過這是一個研究團隊得出來的成果嗎？你們為什麼不說一次呢？"
新浪樂居：關於你的新書，賣得如何？聽說有很多被刪的內容，大概是什麼內容？
人口往外遷移的城市風險都大。我前兩年去安徽，據說常駐人口從6000多萬降到瞭5000多萬(數據未經核實)，這說明人口都在外流。但是為什麼有些人口外遷的城市商品房還賣得很好，這是因為越貧困的地區財富越向少數人手裡集中，而且這些人都集中在城裡。
任志強承認，土地的獲取是制約華遠地產成長的掣肘之一。"今年拿地已經超標瞭，但主要因為以前的土地儲備太少，再不拿地就沒有活幹瞭。"任志強如此評價去年的補倉行為。去年12月初，華遠地產公告，根據公司2013年度資金情況及項目拓展實際需要，決定將公司2013年度房地產開發直接投資總額從75億元提高至90億元。也就是說，去年華遠地產的實際投入超出預期，加速意圖明顯。
任志強：華遠有做商業地產的基因，但是我們和華潤分手以後商業運營團隊基本都留在瞭華潤，新華遠地產沒有商業團隊。所以現在我們做商業的思路是賣掉或者和有經營能力的團隊結合，比如我們在長沙的華遠·華中心項目是和海信合作，如果單獨做我們的團隊是不夠的。
但是對於社會活動占用太多精力的說法，任志強並不認同。他認為，公司事務不應管得過細，"董事長就應該幹董事長的活兒，把握戰略方向就行瞭，現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。"
北京好幾塊地百分之百變成保障房瞭，然後再讓開發商去競價，政府就是告訴你商品房要替政府背著保障房的成本。去年開始推的自住型住房，政府一分錢都沒有掏，賣房子還要拿30%，表面看這30%還不計算在房價裡面，名義上買房人得瞭便宜，而實際上他們沒有從政府手裡拿到一分錢的便宜，都是買商品房的人替他付的錢。
任志強：這個不能告訴你。證監會最近關於新股上市的文都說瞭不能在公開地方提示任何信息，我們在年報公佈前不會提前透露。我們的年報還在審計，大概三月份能審計完，預計3月20多號發佈。現在能告訴你的就是，2014年可售的貨值比去年多很多，因為去年新增瞭好幾塊土地。
然而相形之下，其掌管的華遠地產在其光環下顯得暗淡。從最近克而瑞機構發佈的2013年房企銷售排行榜榜單來看，TOP50企業的進入門檻已經提高到150億元，而盡管華遠地產的銷售情況尚未公佈，但根據其2013年前三季度21億元的營業收入來看，恐怕全年銷售已遠遠被甩出榜單百名之外。
新浪樂居：現在很多地產商都開始跨界經營，比如收購一些相關產業，您怎麼看地產商跨界？華遠這方面有什麼準備？
門頭溝那塊地會做商業，雖然那裡離市區很遠，但是位置在門頭溝的中心區，是可以做商業的。到時如果團隊成熟我們就自己幹，如果不成熟我們就和別人合作。
任志強似乎並未放棄努力。多年來，華遠地產拼力在北京市場奪地，但效果並不理想。2013年是華遠地產近十年來拿地最多的一年，其先後拿下拿下門頭溝新城、密雲新城以及大興孫村三幅地塊，但是體量並不大，三宗地塊建築面積僅有44.22萬平方米。
任志強：我們目前周轉最快的西安的錦悅項目，不到9個月開盤。但開工受到的制約因素很多，比如我們最慘的就是通州，從交完地價款到政府給我地塊，拖瞭9個多月，最後卡在供電的兩個電線桿不給挪走。如果政府給你地的時候連路都沒有修好，你就別想開工。
任志強：沒有辦法調整，隻有漲價。我們去年拍下的大興地塊，建設用地面積9.9萬平方米，自住房配建就高達9.2萬平米，也就是說，商品房的面積不到1萬平米。那一萬平米就要把九萬平米的成本背著，我們隻有把九萬平米蓋的高高的，另外不到一萬平米來蓋小別墅增加利潤。
也不一定是快速周轉能賺錢。周轉慢也可以賺錢，趕上好的時候就快點開發；不好的時候就慢點開發，沒準下一個高潮的時候房價可能又起來瞭。
新浪樂居：華遠的商業物業的比例正在加大，比如你們在通州的華遠好天地的商業就高達八萬平米，其他地塊在商業上會有什麼動作？
時下，正值任志強新書《野心優雅》推售之際。1月14日，華遠地產品牌中心邀約部分媒體記者，本想為任志強的新書造勢。但是涉及其新書的提問寥寥，大多數的問題仍然是關於房價、政策、以及華遠地產。
新浪樂居：你的意思是，自住型住房會推高商品房價格？
新浪樂居：你們打算重新建立自己的商業地產團隊嗎？
任志強：還沒有，我們準備和海信合作完成之後再建立自己的團隊，通過合作公司跟國際品牌學一點東西再說。應該把最專業的事情交給最專業的人做，這應該成為一個公理。
新浪樂居：12月份你們發瞭一個公告，房地產的投資額從年初預計的75億增加到90億，這是什麼原因？
任志強：因為我們拿地超過指標瞭。以前的土地儲備太少，再不拿地就沒有活幹瞭。你看大部分高價拿地的企業通常是這樣，去年多拿地拿高價地是因為前年拿地太少，不夠開發的瞭。華遠比不上恒大之類的大型房企，他們可以有很多的土地儲備進行滾動開發，我們現在沒有土地儲備，都是拿瞭地之後就開工。
但是今年(2014年)還不知道怎麼弄，今年房地產應該會往下走，宏觀經濟也會下行。但是如果政府瞎調，不排除上行的可能性。比如地不供應瞭，開發商就急瞭，然後就花錢買高價地瞭，出現傳導效應。我認為越是政府不管，越是市場化程度越高，房價越平穩，房價漲是一個長期趨勢，每年漲四五個百分點都沒問題。最合理的結果就是這樣，怕的就是政府亂來，誰也弄不住。
新浪樂居：華遠地產除瞭現在進入的青島、長沙、西安、北京等幾個城市之外，還會進入新的城市嗎？你覺得什麼樣的城市風險最大？
任志強：相關城市可能會進。比如說我們現在在青島有項目，如果在青島旁邊某一個城市有合適的地塊，我們拿地做項目的可能性存在。
內容來自sina新聞
新浪樂居：具體而言，你比較擔心哪個城市的風險？
任志強：我不關心這個。我們想去哪一個城市就把這個城市研究透瞭，不想去的城市就不管他。我操不起這個心瞭，再操心頭發更車子二胎增貸貸款全省皆可處理白瞭。
任志強：作為董事長，隻管戰略方向就可以瞭，沒必要管得那麼細。董事長就應該幹董事長的活兒，現在很多董事長把總經理的活兒都幹瞭。
任志強群聊房價，新書與華遠2014
任志強：現在哪一個行業不跨界？我看現在不希望大傢跨界的就是傳統行業的領導們，比如電信、移動都在批評馬化騰跨界，因為騰訊做的微信把他們的范圍都侵占瞭。如果沒有工信部的限制性條件的話，可能這幾個運營商早就垮瞭。
房地產隻是華遠集團其中一個版塊，集團經營業務除瞭房地產，還有金融、高科技、旅遊等等，還有餐飲呢。我們要在局部專業化，但是整體應該是一個綜合性的，就是所說的跨界。也就是說華遠地產不用跨界，我們在華遠集團裡面組合就可以瞭，但是在自己的領域還是專業的。
在華遠地產的加速成長上，任志強從未停止過努力。
任志強：我不知道賣瞭多少，這是出版社的事情。要是能告訴你什麼被刪瞭，那就不會被刪瞭。那些被刪的東西，他們不想讓我告訴大傢，但是以後我會想辦法告訴大傢的。
任志強：就是這樣，房價要用中位數，可是我們老用平均數。加大自住型商品房的供應隻能有效平均房價指數，保障性住房和自住商品房的擠壓導致成本疊加，讓商品房購買者承擔的價格水平會更高，因為他要替自住商品房承擔一部分成本。
任志強：潘石屹的書裡不寫我就是最好的，寫瞭一半我，我怎麼能說他好或不好呢。人傢看潘石屹的書都是為瞭看裡面怎麼寫我的，不過他要不寫我，我估計也沒什麼可寫的。(笑)
新浪樂居：您覺得最大的野心是什麼？
任志強：希望中國的社會制度有所改變。希望我們的環境越來越好。
樂居深度報道匯總》》
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