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年末樓市調控效果顯現 70大中城市房價漲勢放緩

 &信貸雲林斗南信貸emsp;盡管70個城市中大多數城市房價仍在上漲，但隨著四季度以來房價上漲過快、調控目標難以完成等因素的出現，多個城市紛紛出臺新一輪調控政策，11月份房價環比漲幅在持續放緩，表明調控效果開始顯現。

  國傢統計局18日公佈數據顯示，11月份全國70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市有66個，同比上漲的城市有69個；二手房價格債務整合銀行有哪幾家【目前有哪些債務整合還款利率較低的方案】債務整合銀行有哪幾家環比上漲的城市有63個，同比上漲的有68個。房價上漲的城市數量與上月幾近持平。

  盡管多數城市房價仍在上漲，但數據顯示環比價格在持續放緩。初步測算，70個大中城市新房價格環比平均漲幅為0.6%，比10月份的環比平均漲幅收窄0.1個百分點。

  此外，同比來看，漲幅擴大的勢頭也明顯減緩。數據顯示，9月份70個大中城市新房價格同比平均漲幅比8月份擴大瞭0.9個百分點，10月份比9月份擴大瞭0.7個百分點，11月份比10月份擴大瞭0.2個百分點，呈現逐月縮小態勢。

  "究其原因，主要是前期房價上漲較快城市進一步加大瞭房地產市場調控力度，提高瞭二套房交易成本，增加瞭保障性住房供應。特別是國務院常務會議決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，有助於穩定市場預期，市場交易有所降溫。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說。

  今年以來，房地產市場仍然火熱，房價也一路攀升，這一狀況讓大部分城市在年初制定的房價調控目標淪為一紙空文。多數城市原定房價漲幅低於人均可支配收入實際漲幅，但實際房價漲幅卻達兩位數。尤其是一線城市情況更甚，近三個月北上廣深四個一線城市房價同比漲幅均保持20%的驚人漲幅。

  受此影響，年末由一線城市主導，多個城市紛紛出臺新一輪的調控措施。截至目前，已經有18個城市出臺瞭樓市新政，其中有17個城市分別從限購從嚴，限貸升級以及增加供應規模等角度出發，收緊瞭樓市調控政策，以期能夠穩定購房者預期。

  而中央層面，國務院出臺統一房地產登記平臺等政策，市場普遍解讀為開征房產稅做準備。另外，年末商貸額度受限，銀行的按揭放貸積極性降低，也影響到瞭部分購房者的置業計劃。

  鏈傢地產市場研究部張旭對上證報表示，"從房價表現看，這些政策效果有所顯現，市場預期有所轉變，價格上漲勢頭進一步放緩。而且，新房受到的政策影響較二手住宅市場更為明顯，價格上漲壓力大大降低。"

  張旭進一步指出，隨著調控的影響逐漸深化，不排除個別城市出現短期的價格調整。但是從長期看，以限購限貸為主的地方調控收緊短期效果肯定大於長期影響，一二線城市的需求依然強勁，整體價格將會保持穩步上行的態勢。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08392544186.shtml
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