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台北中正汽車貸款樓市調控松綁有後招 二手房交易營業稅有望調整
房地產調控政策的松綁或有後招。中國證券報記者從權威人士處獲悉，針對完善二手房交易營業稅有關政策，有關部門正在各大城市和機構之間展開調研，聽取各方意見並評估該稅種的價值，在充分論證的基礎上，未來有可能對其進行調整。
2011年之前，我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地產市場過熱現象明顯，投機投資需求旺盛，2011年初，國務院出臺"新國八條"規定，未滿五年的二手房交易，統一按銷售收入全額征稅。該政策也沿用至今。
按照這一規定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，稅率為房屋評二手車貸利率試算表及汽車貸款率利試算表免收費諮詢估貸估總額的5%；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
業內人士分析，在很長一段時間內，該政策對於遏制房地產市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到瞭明顯的作用。但如今房地產市場交易相對冷淡，業內人士建議，為刺激市場交易，二手房交易營業稅的免征期限應調整至2年。中國證券報記者獲悉，在有關智囊機構向監管層提交的調研報告中，便包含瞭上述建議。
分析人士指出，若按照上述方案調整，將使得不少存量房釋放到市場中，並在很大程度上刺激二手房交易。
經過多輪調研，監管層對當前房地產市場做出"供大於求"的判斷。國慶節前夕，央行、銀監會聯合發文，調整首套房認定方式。住建部、財政部、央行近日聯合發文，降低住房公積金申請門檻。業內人士指出，上述調整的目的在於刺激市場交易。在限購逐步放開、限貸政策大為放松的基礎上，下一步稅收政策也將更趨完善。
中國證券報記者獲悉，在房地產交易稅收環節，除營業稅外，未來如果市場需要，不排除有更多調整，以降低交易成本，促進市場成交。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-20/07134531489.shtml
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