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汽車貸款新北金山汽車貸款10月沈陽商品房均價6141元每平方米



10月，沈陽商品住宅備案均價為6141元/平方米，這樣的房價是高還是低？12月8日，記者采訪瞭市房地產開發研究會常務副秘書長張祥，他認為，目前沈陽房價收入比基本合理。

據介紹，評價一個城市的房價是否合理，主要看房價收入比，也就是看商品住房價格與城市居民傢庭年收入之比。在國際上，通行的標準是3—6倍，即一個傢庭的3—6年總收入，可以買一套商品住房。低於3倍，意味著房價偏低；超過6倍，意味著房價偏高。

據沈陽市統計局、國傢統計局沈陽調查總隊聯合發佈的《2013年沈陽市國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2013年，沈陽城市居民人均可支配收入29074元，比上年增長10%。2014年的統計數據還沒出來，如果按2013年的增長幅度推算，2014年，沈陽城市人均收入應該是31981元。3口之傢，年度總收入為95943元。

據瞭解，2014年10月，沈陽商品住宅備案均價為6141元/平方米。購買一套60平方米商品住宅，需要368460元；購買一套90平方米商品住宅，需要552690元；現在，沈陽人均居住面積是31.2平方米，3口之傢為93.6平方米，需要574798元。

在沈陽，一個3口之傢，如果購買一套60平方米的商品住宅，需要3.84年的傢庭總收入；如果購買一套90平方米的商品住宅，需要5.76年的傢庭總收入；如果想達到人均住房面積，購買一套93.6平方米的商品住宅車貸雲林褒忠車貸，需要5.99年的傢庭總收入。用國際上通行的3—6倍的房價收入比來衡量，沈陽的房價在標準之內，處於合理水平。

全國房價收入比最高的為上海。2014年前三季度，上海人均收入35769元，估計全年人均收入能達到47000元左右，一個3口之傢，年總收入為14.1萬元。10月份，上海商品住宅均價27541元/平方米，如果購買一套93.6平方米商品住宅，需要257萬元，房價收入比超過18倍。

大連市，2013年人均收入30238元，比上年增長9.8%。如果仍按這個比率增長，2014年人均收入約33200元左右，一個3口之傢，年總收入約99600元。2014年10月，大連商品住宅均價為10800元。如果購買一套93.6平方米商品住宅，約需總價款100萬元，房價收入比超過10倍。

專傢認為，無論與一線城市比，還是與省內的大連市比，沈陽的房價都不算高，房價收入比處於合理區間。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-09/08265947878755308717951.shtml


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