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華遠地產求變謀擴張 任志強擲27億造百億軍團
"我們一直在買地，但是我們買不起高價地，差不多就行。"針對公司近年來土地儲備相對不足的情況，華遠地產董事長任志強如是解釋，但縱觀華遠地產近一年來加快佈局一、二線城市的表現可以看出，任志強顯然有著自己的拿地策略。
《證券日報》記者根據公開資料統計，華遠地產在公開市場徹底沉寂近兩年時間後，2012年11月開始發力，不到一年時間，公司先後在北京和西安低調斬獲五塊土地，總計拿地支出為26.54億元。
對此，有業內人士向本報記者表示，華遠地產上述拿地花費與萬科、保利等大型房企或許無法相比，但從華遠地產自身來看，公司正在"求變"，加快瞭擴張步伐。
此外，公司2012年銷售額已達56.2億元，加之近一年時間內，公司斥資27億元加緊"存貨"，同時若其能保持年均開復工面積在180萬平方米之上，預計可以撬動公司百億元銷售目標，未來兩年內，躋身地產業"百億軍團"可期。
斥資近27億元"存貨"
實際上，上述業內人士也向記者表示，如果公司想順利實現百億元銷售規模，那麼以華遠地產現今超過100萬平方米的土地儲備來看，其每年新增土地儲備要達到30萬平方米至50萬平方米(建築面積)。
值得一提的是，此前華遠地產以"房地產調控持續加強的形勢下，公司暫未新增土地儲備，以規避風險，確保經營安全"為由加以說明企業拿地之難。如今，華遠地產顯然加快瞭擴張步伐。
今年8月15日，華遠地產發佈公告稱，通過收購兩傢項目公司，以10.19億元的價格獲取瞭西安的兩塊地。而今年初，華遠地產又以3.26億元拿下瞭北京市密雲一塊地。
除此之外，2012年12月31日，華遠地產以10.05億元，通過掛牌出讓的方式獲取北京市通州區梨園鎮地塊，溢價率為491%，創下三年來北京土地市場的最高溢價率。而就在此前一個月，華遠地產以3.04億元獲取瞭西安市太華北路一塊地。
至此，華遠地產共斥資近27億元增加土地儲備，其中，2012年新增地上建築面積24.5萬平方米。同時，截至9月9日，公司2013年年內新增建築面積約為73.2萬平方米(規劃地上建築面積)。
記者從業內人士處獲悉，目前，任志強已經把持續新增土地儲備定為華遠地產的長期戰略。根據華遠地產2013年中期報告顯示，公司已經在北京、西安、青島、長沙等多地佈局。
借道基金"找錢"
實際上，除土地儲備外，融資渠道一直是影響華遠地產發展速度和資產規模的重要因素。華遠地產半年報顯示，截至今年上半年，公司總資產138.9億元，凈資產隻有32.14億元，在任志強看來，影響規模的首要因素是資金。
為此，任志強選擇借道房地產基金"找錢"，以此拓寬公司融資渠道。據悉，華遠地產全資子公司北京市華遠置業有限公司，與公司第二大股東北京華遠浩利投資股份有限公司，共同出資成立瞭房地產基金管理公司"北京華遠錦程投資管理有限公司"。
&房貸台中烏日房貸emsp;除借道基金融資外，華遠地產在2013年中期報告中也表示，公司積極拓寬融資渠道，通過銀行、信托、基金等多種融資方式融資，保證公司經營業務的正常運行和資產結構的健康安全。
當然，這也是公司為"儲糧"擴張作鋪墊而采取多元化融資的舉措。不過，任志強為謀求擴張而實施的戰略佈局還不止如此，正如他所示，"因為萬科等企業拿瞭好幾百億元的地"，"我要是趕上那些年也拿幾百億元(的地)，現在就不一樣瞭"。因失去瞭這一先機，除瞭拓寬融資渠道外，任志強也開始與綠城、龍湖等知名房企一樣，開始挖掘企業自身的深層價值。
加大物業管理投入 信貸彰化花壇信貸
華遠地產副總經理李然向《證券日報》記者表示，公司為瞭提升銷售額，正在加大瞭物業管理費用的投入比例。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，業主作為房地產企業供應鏈的終端，實際上對開發商能否順利擴張影響非常大。以綠城中國為例，綠城的物業管理在業內知名度很高，甚至在滿足業主需求的過程中，綠城投資瞭包括農業等其他領域，而且有些投資獲得瞭不低的收益。除此之外，綠城的不少業主同時購買瞭公司多個城市的旗下項目，可見物業管理服務也是企業擴張的一大助力。
無獨有偶，華遠地產客服中心總經理譚宇青向記者表示，華遠旗下樓盤"重復購買"或"老帶新"的客戶，均超過30%以上。他表示，這與華遠地產在多地的新老項目都啟動瞭"築愛行動"有關。據譚宇青介紹，在"築愛行動"中，公司高管與業主面對面交流解決居住生活的細節問題，大到停車場改造，小到為常住業主處理入戶門的劃痕等。
正如任志強所示，物業服務會越來越好，比如"傢庭父母"服務，涉及照顧孩子、老人護理，這個市場非常大。
"實際上，物業管理運營是房地產企業未來擴張中不可或缺的助力。"一位業內人士向《證券日報》記者表示，如果開發商物業服務不到位，流失客戶是必然結果，銷售額提升速度也將被其拉低，擴張速度隨之減緩。
值得一提的是，華遠地產高層表示，為瞭啟動"築愛行動"，公司今年投入瞭逾百萬元資金，下一步資金投入還將持續增大。該人士還稱，這也是華遠為躋身百億元銷售陣營而實施的重大戰略舉措。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-15/09562417411.shtml
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